6,5 millions de m² vides – La carte de la faillite
Comment expliquer la très coûteuse faillite des logements et bureaux inoccupés en Ile de France ? Qui sont les responsables de ce gâchis fait avec l’argent du contribuable ? Les stocks de bureaux vides en Île-de-France ont dépassé les 6 millions de mètres carrés, dont deux millions de mètres carrés sont inoccupés depuis plus de deux ans.
C’est l’envers du décor du Grand Paris. Pendant qu’on nous vend la métropole du futur autour de la gare Saint-Denis Pleyel, la petite soeur de la Tour Pleyel, la Tour Maestro livrée en juin 2025, cherche toujours ses locataires. Un fiasco à 120 millions d’euros qui résume la plus grande faillite immobilière française: 6,5 millions de m2 vides en Ile-de-France à fin juin 2026.
UN RECORD QUI FAIT FROID DANS LE DOS
6,25 millions fin 2025, 6,5 millions mi-2026. Du jamais vu. 2 fois plus qu’avant le Covid. L’équivalent de 1,7 fois La Défense. Vide.
Quelles solutions viables très vite ? D’ailleurs y a-t-il des solutions ???
Le total vacant en Ile-de-France a atteint un record en juin 2026. Paris QCA résiste à 5%, La Défense monte à 12%, mais la catastrophe est en Première Couronne Nord (25,3%) et Péri-Défense (23,9%). Saint-Denis Pleyel, où la Tour Maestro cherche toujours ses locataires, est classée en zone rouge : plus de 30% de vacance malgré les 35 milliards du Grand Paris Express.
Ci-dessous un gros dossier réalisé avec l’aide d’un IA afin d’être certaine des chiffres.
C’est le scandale immobilier que personne ne veut regarder en face
On a 6,5 millions de m² de bureaux vides en Ile-de-France au 30 juin 2026 – un record historique, dont 6,2 millions déjà fin 2025. 43% sont vides depuis plus de 4 ans, 1,8 million depuis plus de 4 ans rien que fin 2025. 2 millions depuis plus de 2 ans…
Et en parallèle: 770.000 personnes mal-logées en Ile-de-France.
Pourquoi cette faillite? 2 pistes : La bulle du tout-bureau post-COVID + JO
On a continué à construire comme si le télétravail n’existait pas. L’offre a doublé depuis le Covid, de 3 à 6 millions de m². Autour de Pleyel / Saint-Denis, on a empilé les projets Grand Paris Express + JO 2024. La Tour Maestro, livrée en juin 2025 à côté de la Tour Pleyel reconvertie en hôtel, en est l’exemple: 700 chambres d’hôtel d’un côté, une tour de bureaux neuve de l’autre qui cherche désespérément des locataires.
Un marché à deux vitesses
Le Quartier Central des Affaires parisien tient à 4-5% de vacance, mais la Première Couronne Nord (Saint-Denis, Aubervilliers) explose à 28-32%, Péri-Défense à 23,9%, Première Couronne Nord à 25,3%. Personne ne veut aller à Saint-Denis quand on peut faire 3 jours de télétravail à Paris.
Le coût pour le contribuable
Ce ne sont pas des bureaux privés anodins:
Taxe sur les bureaux vacants, taxe foncière, maintenance: un propriétaire à Aubervilliers payait 800.000€ / an de frais pour un site vide
L’EPFIF (EPF Ile-de-France-EPFIF est l’opérateur public foncier des collectivités franciliennes. Il contribue à développer l’offre de logements), Plaine Commune (Établissement public territorial qui regroupe 9 communes situées au nord de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis, la SGP (Grand Paris Express à 35 milliards) ont aménagé, dépollué, viabilisé avec de l’argent public
La cerise sur le gâteau :
Les foncières type Société de la Tour Eiffel touchent des subventions à la reconversion mais bloquent les terrains en attendant la remontée des prix
Qui sont les responsables?
L’État stratège: il a poussé le Grand Paris des bureaux sans moratoire. 424.900 m² encore prévus à Paris entre 2026 et 2029
Les élus et intercommunalités: PLU verrouillés, changement d’usage qui prend des années. Un projet à Aubervilliers a mis 4 ans juste pour modifier le PLU
Les investisseurs: ils préfèrent garder un actif vide que de baisser la valeur comptable de 50%. Goldman Sachs estime qu’il faudrait une chute de 50% des prix pour que la conversion devienne rentable !!!!!!
Y a-t-il des solutions viables et rapides?
Oui, mais pas le « tout transformer en logements » qu’on vend.
Le mythe : la transformation coûte 30% plus cher que du neuf, environ 3500€/m² en Ile-de-France, avec perte de surface de 35-40% (rendement 60-65% contre 96% en bureau). Seuls 15 à 20% des immeubles sont techniquement transformables. Résultat: en 2025, seuls 57.000 m² ont été transformés, soit 2% du stock vide.
Les solutions qui marchent vraiment
Stopper l’hémorragie : moratoire immédiat sur les nouveaux agréments bureaux en zone >20% de vacance (Péri-Défense, Plaine Commune). 70 projets sont déjà abandonnés ou suspendus, il faut officialiser
Logement étudiant, pas familial: c’était la piste du ministre Létard – 9 millions de m² vides en France dont 5,2M en IdF, avec un potentiel de 20.000 logements étudiants quasi-immédiats, et jusqu’à 360.000 studios si on fait du 20-25m². Circulaire aux préfets déjà envoyée.
Simplification fiscale éclair: supprimer la perte sèche de TVA de 20% sur la conversion (loyer bureau avec TVA, loyer logement sans) et autoriser la déduction des charges comme en commercial.
Réquisitionner l’usage, pas le bâti: à Aubervilliers, le collectif POUSH a occupé temporairement un site Atos/data center vide avant projet. Généraliser les baux d’occupation temporaire à loyer modique pour artisans, associations, universités.
La Tour Maestro ne trouvera pas de locataire parce qu’on a construit une cathédrale du bureau dans un désert du télétravail, avec l’argent du métro automatique. La solution n’est pas de repeindre les bureaux en chambres, c’est d’arrêter de produire du vide avec l’argent public !!!!
35%: Perte de loyers et charges – à 250€/m²/an en moyenne à Saint-Denis, 6,5M m² = 1,6 milliard d’euros de loyers qui partent en fumée chaque année
25%: Taxes et fiscalité non perçue – taxe bureaux, CFE, taxe foncière, impôt sur les sociétés des entreprises qui ne s’installent pas
15%: Entretien / sécurité / gardiennage – chauffer, éclairer, sécuriser du vide coûte 800k€/an par grosse tour
15%: Coût Grand Paris aménagement public – les 35 milliards du GPE, dépollution, viabilisation, gares Pleyel pour desservir… du vide
10%: Dépréciation d’actifs et subventions – l’État qui devra recapitaliser ou subventionner la transformation
C’est ça le vrai coût pour le contribuable: on paie deux fois. Une fois pour construire l’infrastructure, une fois pour entretenir le vide.
35%: Perte de loyers et charges – à 250€/m²/an en moyenne à Saint-Denis, 6,5M m² = 1,6 milliard d’euros de loyers qui partent en fumée chaque année
25%: Taxes et fiscalité non perçue – taxe bureaux, CFE, taxe foncière, impôt sur les sociétés des entreprises qui ne s’installent pas
15%: Entretien / sécurité / gardiennage – chauffer, éclairer, sécuriser du vide coûte 800k€/an par grosse tour
15%: Coût Grand Paris aménagement public – les 35 milliards du GPE, dépollution, viabilisation, gares Pleyel pour desservir… du vide
10%: Dépréciation d’actifs et subventions – l’État qui devra recapitaliser ou subventionner la transformation
C’est ça le vrai coût pour le contribuable: on paie deux fois. Une fois pour construire l’infrastructure, une fois pour entretenir le vide.
Jeanne La Pucelle
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Encore une fois la réflexion a t-elle disparu de notre logiciel cerveau.Plus aucun bons sens,plus aucune logique,et ils ont fait de grandes études pour en arriver là.Un pays qui possède plus de surface de bureaux,et d’entrepots logistique,que de surface d’usine et qui ne produit plus rien,ne peut que s’écrouler.La société a changée,autrefois,du moins doué,au plus intelligent,tout le monde avait sa place,et était employé en mesure de ses capacités,aujourd’hui on a privilégié le mode capitaliste,en excluant,une partie de la population,et ça va empirer avec l ‘IA,tout ça nous réserve un triste avenir,si on ne change pas notre façon de considérer l’humain.
Rien que le rendement des SCPI , de bureaux , de boutiques , d’entrepôts de stockages , d’espaces commerciales , d’habitations , ont carrément dévissés ,sont de sérieux indicateurs qui corrèlent à la publication , tout est dit , il y a également un nombre de faillites records d’entreprises , toutes tailles confondues dans tous les secteurs d’activités , avec l’inflation sur le prix de l’énergie qui ne fera qu’amplifier, la tendance , n’oublions pas l’IA, qui va bouleverser également l’employabilité sédentaire des salariés
Début de dégonflement de bulle ?
« Le CAC 40 était plombé par le recul du champion des semi-conducteurs STMicroelectronics (-5,83% à 42,07 euros) et de deux autres valeurs liées à l’équipement des centres de données (les électriciens Legrand, -5,11% à 134,60 euros, et Schneider Electrics, -4,83% à 277,05 euros).
Hors CAC 40, Soitec (semi-conducteurs) accusait une chute encore plus lourde (-13,71% à 121,80 euros) ».
https://actu.orange.fr/economie/la-grande-peur-de-l-ia-hors-de-controle-rattrape-la-bourse-de-paris-CNT000002rSTTr.html
Possible crise financière sur le nasdaq s’il s’écroule vu les milliers de milliards d’investissements réalisés depuis 3 ou 4 ans.
La Zaza de la cage aux folles qu’est la maison blanche est en nage de peur, « Donald Trump a qualifié dimanche de « forces négatives » les exhortations des patrons de l’industrie de l’IA ».
https://actu.orange.fr/societe/high-tech/ralentir-le-developpement-de-l-ia-est-ce-encore-possible-CNT000002rSraa.html
Erreur de mise en page : le dernier paragraphe (qui débute avec le camembert « coût de la vacance des bureaux ») est en double.
C’est le dernier double qu’il faudrait supprimer car les pourcentages n’y sont pas surlignés en jaune comme dans l’avant-dernier.
Imaginez maintenant que tout est connecté que l’on prenne possession de votre maison/appartement par le frigo ou la Tévé, que l’on tienne votre compteur électrique ou d’eau, que l’on passe des commandes amzon sur votre dos, etc… Nous sommes possiblement à l’aube d’un monde encore mins sûr que lorsque l’on squattait Lascaux dans le temps ou quand Lucy partait à la chasse dans le Rift.
Je vous ai déjà pronostiqué un retour possible au nomadisme et au mobilhome, y sommes-nous ? Mobilhome déconnecté de tout et sans électronique bien entendu, car l’automobile connectée est piratable également…
C’est peut-être pas fini. Si tous les thuriféraires de l’IA ont raison concernant l’économie et l’emploi, on a dix millions de chômeurs en 2030 dont une bonne partie de cols blancs puisque l’IA est une intelligence chargée de remplacer l’intelligence humaine: donc encore moins d’emplois dans les bureaux.
Mais ce n’est peut-être pas tout, outre que certains avancent l’extermination de la race humaine par l’IA ( il faut revoir Matrix les enfants), d’autres pensent que tombée entre les mains d’organisations soit terroristes soit maffieuses, l’IA va permettre de casser tous les codes d’accès à quoi que ce soit y compris les banques, comptes bancaires, secrets industriels, bref on va vers un chaos et un pillage généralisés de tous les avoirs du monde. Vous imaginez des maffieux qui prennent possession d’une tour par piratage ( ici c’est la Tour infernale qu’il faut revoir) avec deux mille otages pour exiger une rançon ? Revenir au lingot enterré dans le jardin et être débranché de tout, voilà quel serait l’avenir…
Dois-je vous dire merci mon cher Jean pour cet avenir apocalyptique que vous nous annoncez ? Oui car gouverner, vivre… c’est prévoir, même si en l’occurrence on n’a pas grand chose de possible pour contrer cela, mais je demeure une éternelle optimiste qui fait confiance à l’homme. On a des sacrées têtes, des sacrés amoureux de la France, de l’humanité… on ne se laissera pas faire !
Près de 60 ans après je me tâte à renouer avec mes lectures de jeunesses que je dévorais, Asimov et ses lois de la robotique et K.Dick et ses Minority report. Z’en pensez quoi ???
Pourquoi pas l’essentiel est d’y trouver du plaisir je n’ai jamais lu Dick, par contre !
Vous l’avez fatalement vu, quelques films tirés de Dick : Blade runner, Total recall, Minority report, Truman show, Confessions d’un barjo.
Bye.
Aucun, non, je ne suis pas un grand amateur de science-fiction, à part Dune et quelques pépites …
Jean D’acre ) ou quand Lucy partait à la chasse dans le Rift. ahahahahahahhahahhahahahahhahahahaahah Lucie minuscule ouistiti arboricole qui partait a la chasse avec son lance flamme et sa mitraillette ……va pas cette histoire , rappelez vous les propos d’ Yves Coppens quelques mois avant son grand départ ,il s’était mis en colère contre un journaliste qui lui avait posé la question interdite , il répondit : » que voulez vous il faut bien raconter des c……. et faire rêver le peuple .Depuis la meme période les chinois entre autre dans le nord de leur pays avait découvert des squelettes quasis humains de grande taille d’une autre civilisation et presque aussi vieux que Lucy.
Par contre sur l’I.A et l’espionnage par nos véhicules et autres , un véritable danger mortel ,je vous donne 100000 % raison , bonne journée ..
Les mythes,les histoires qui nous faisait réver enfants,combien étaient vraies,aujourd’hui,à part notre vécu,c’est bien difficile de différencier le vrai du faux.Et avec l’intelligence artificielle,ça va etre encore plus difficile de différencier le vrai du faux.Au fait,l’Atlantide,mythe ou réalité,j’ai bien peur que pour la planète terre,le mythe devienne réalité.
Si vous revenez sur le site , voulez vous que je vous passe , LA VERITABLE ADRESSE pour enregistrer quelque chose d’extraordinaire sur l’Atlantide .Souvenez vous des nazis qui avaient fait des recherches ou il faut sur le sujet .
Bien , une certaine personne hors des nazis bien entendu a fait des recherches et decouvertes qui lui ont valu des menaces …disons tres grave , sur l’Atlantide.
Bizarre on est prêt a offrir des documents et livres divers ( rares ) car inconnus pour mevente , le peuple ne s’interresse a rien a part l’AILLE-PHONE pour les puterie politiques ou les cancans sur les varices de Celinette dondon,je suis du peuple avec un portable a 50 euros surtout sur ce sujet et ??? les gens ne lisent pas , beaucoup parlent mais ce sont des » ON DIT » faut lire les gars , faut fouiller ,… le savoir + LA VERITE vous rendront LIBRE ……après avoir verifié la véracité du document ou autre …dommage …bref a dispo ou par » gros fichier » peu importe .A plus ..