6,5 millions de m² vides – La carte de la faillite
Comment expliquer la très coûteuse faillite des logements et bureaux inoccupés en Ile de France ? Qui sont les responsables de ce gâchis fait avec l’argent du contribuable ? Les stocks de bureaux vides en Île-de-France ont dépassé les 6 millions de mètres carrés, dont deux millions de mètres carrés sont inoccupés depuis plus de deux ans.
C’est l’envers du décor du Grand Paris. Pendant qu’on nous vend la métropole du futur autour de la gare Saint-Denis Pleyel, la petite soeur de la Tour Pleyel, la Tour Maestro livrée en juin 2025, cherche toujours ses locataires. Un fiasco à 120 millions d’euros qui résume la plus grande faillite immobilière française: 6,5 millions de m2 vides en Ile-de-France à fin juin 2026.
UN RECORD QUI FAIT FROID DANS LE DOS
6,25 millions fin 2025, 6,5 millions mi-2026. Du jamais vu. 2 fois plus qu’avant le Covid. L’équivalent de 1,7 fois La Défense. Vide.
Quelles solutions viables très vite ? D’ailleurs y a-t-il des solutions ???
Le total vacant en Ile-de-France a atteint un record en juin 2026. Paris QCA résiste à 5%, La Défense monte à 12%, mais la catastrophe est en Première Couronne Nord (25,3%) et Péri-Défense (23,9%). Saint-Denis Pleyel, où la Tour Maestro cherche toujours ses locataires, est classée en zone rouge : plus de 30% de vacance malgré les 35 milliards du Grand Paris Express.
Ci-dessous un gros dossier réalisé avec l’aide d’un IA afin d’être certaine des chiffres.
C’est le scandale immobilier que personne ne veut regarder en face
On a 6,5 millions de m² de bureaux vides en Ile-de-France au 30 juin 2026 – un record historique, dont 6,2 millions déjà fin 2025. 43% sont vides depuis plus de 4 ans, 1,8 million depuis plus de 4 ans rien que fin 2025. 2 millions depuis plus de 2 ans…
Et en parallèle: 770.000 personnes mal-logées en Ile-de-France.
Pourquoi cette faillite? 2 pistes : La bulle du tout-bureau post-COVID + JO
On a continué à construire comme si le télétravail n’existait pas. L’offre a doublé depuis le Covid, de 3 à 6 millions de m². Autour de Pleyel / Saint-Denis, on a empilé les projets Grand Paris Express + JO 2024. La Tour Maestro, livrée en juin 2025 à côté de la Tour Pleyel reconvertie en hôtel, en est l’exemple: 700 chambres d’hôtel d’un côté, une tour de bureaux neuve de l’autre qui cherche désespérément des locataires.
Un marché à deux vitesses
Le Quartier Central des Affaires parisien tient à 4-5% de vacance, mais la Première Couronne Nord (Saint-Denis, Aubervilliers) explose à 28-32%, Péri-Défense à 23,9%, Première Couronne Nord à 25,3%. Personne ne veut aller à Saint-Denis quand on peut faire 3 jours de télétravail à Paris.
Le coût pour le contribuable
Ce ne sont pas des bureaux privés anodins:
Taxe sur les bureaux vacants, taxe foncière, maintenance: un propriétaire à Aubervilliers payait 800.000€ / an de frais pour un site vide
L’EPFIF (EPF Ile-de-France-EPFIF est l’opérateur public foncier des collectivités franciliennes. Il contribue à développer l’offre de logements), Plaine Commune (Établissement public territorial qui regroupe 9 communes situées au nord de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis, la SGP (Grand Paris Express à 35 milliards) ont aménagé, dépollué, viabilisé avec de l’argent public
La cerise sur le gâteau :
Les foncières type Société de la Tour Eiffel touchent des subventions à la reconversion mais bloquent les terrains en attendant la remontée des prix
Qui sont les responsables?
L’État stratège: il a poussé le Grand Paris des bureaux sans moratoire. 424.900 m² encore prévus à Paris entre 2026 et 2029
Les élus et intercommunalités: PLU verrouillés, changement d’usage qui prend des années. Un projet à Aubervilliers a mis 4 ans juste pour modifier le PLU
Les investisseurs: ils préfèrent garder un actif vide que de baisser la valeur comptable de 50%. Goldman Sachs estime qu’il faudrait une chute de 50% des prix pour que la conversion devienne rentable !!!!!!
Y a-t-il des solutions viables et rapides?
Oui, mais pas le « tout transformer en logements » qu’on vend.
Le mythe : la transformation coûte 30% plus cher que du neuf, environ 3500€/m² en Ile-de-France, avec perte de surface de 35-40% (rendement 60-65% contre 96% en bureau). Seuls 15 à 20% des immeubles sont techniquement transformables. Résultat: en 2025, seuls 57.000 m² ont été transformés, soit 2% du stock vide.
Les solutions qui marchent vraiment
Stopper l’hémorragie : moratoire immédiat sur les nouveaux agréments bureaux en zone >20% de vacance (Péri-Défense, Plaine Commune). 70 projets sont déjà abandonnés ou suspendus, il faut officialiser
Logement étudiant, pas familial: c’était la piste du ministre Létard – 9 millions de m² vides en France dont 5,2M en IdF, avec un potentiel de 20.000 logements étudiants quasi-immédiats, et jusqu’à 360.000 studios si on fait du 20-25m². Circulaire aux préfets déjà envoyée.
Simplification fiscale éclair: supprimer la perte sèche de TVA de 20% sur la conversion (loyer bureau avec TVA, loyer logement sans) et autoriser la déduction des charges comme en commercial.
Réquisitionner l’usage, pas le bâti: à Aubervilliers, le collectif POUSH a occupé temporairement un site Atos/data center vide avant projet. Généraliser les baux d’occupation temporaire à loyer modique pour artisans, associations, universités.
La Tour Maestro ne trouvera pas de locataire parce qu’on a construit une cathédrale du bureau dans un désert du télétravail, avec l’argent du métro automatique. La solution n’est pas de repeindre les bureaux en chambres, c’est d’arrêter de produire du vide avec l’argent public !!!!
35%: Perte de loyers et charges – à 250€/m²/an en moyenne à Saint-Denis, 6,5M m² = 1,6 milliard d’euros de loyers qui partent en fumée chaque année
25%: Taxes et fiscalité non perçue – taxe bureaux, CFE, taxe foncière, impôt sur les sociétés des entreprises qui ne s’installent pas
15%: Entretien / sécurité / gardiennage – chauffer, éclairer, sécuriser du vide coûte 800k€/an par grosse tour
15%: Coût Grand Paris aménagement public – les 35 milliards du GPE, dépollution, viabilisation, gares Pleyel pour desservir… du vide
10%: Dépréciation d’actifs et subventions – l’État qui devra recapitaliser ou subventionner la transformation
C’est ça le vrai coût pour le contribuable: on paie deux fois. Une fois pour construire l’infrastructure, une fois pour entretenir le vide.
35%: Perte de loyers et charges – à 250€/m²/an en moyenne à Saint-Denis, 6,5M m² = 1,6 milliard d’euros de loyers qui partent en fumée chaque année
25%: Taxes et fiscalité non perçue – taxe bureaux, CFE, taxe foncière, impôt sur les sociétés des entreprises qui ne s’installent pas
15%: Entretien / sécurité / gardiennage – chauffer, éclairer, sécuriser du vide coûte 800k€/an par grosse tour
15%: Coût Grand Paris aménagement public – les 35 milliards du GPE, dépollution, viabilisation, gares Pleyel pour desservir… du vide
10%: Dépréciation d’actifs et subventions – l’État qui devra recapitaliser ou subventionner la transformation
C’est ça le vrai coût pour le contribuable: on paie deux fois. Une fois pour construire l’infrastructure, une fois pour entretenir le vide.
Jeanne La Pucelle
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Imaginez maintenant que tout est connecté que l’on prenne possession de votre maison/appartement par le frigo ou la Tévé, que l’on tienne votre compteur électrique ou d’eau, que l’on passe des commandes amzon sur votre dos, etc… Nous sommes possiblement à l’aube d’un monde encore mins sûr que lorsque l’on squattait Lascaux dans le temps ou quand Lucy partait à la chasse dans le Rift.
Je vous ai déjà pronostiqué un retour possible au nomadisme et au mobilhome, y sommes-nous ? Mobilhome déconnecté de tout et sans électronique bien entendu, car l’automobile connectée est piratable également…
C’est peut-être pas fini. Si tous les thuriféraires de l’IA ont raison concernant l’économie et l’emploi, on a dix millions de chômeurs en 2030 dont une bonne partie de cols blancs puisque l’IA est une intelligence chargée de remplacer l’intelligence humaine: donc encore moins d’emplois dans les bureaux.
Mais ce n’est peut-être pas tout, outre que certains avancent l’extermination de la race humaine par l’IA ( il faut revoir Matrix les enfants), d’autres pensent que tombée entre les mains d’organisations soit terroristes soit maffieuses, l’IA va permettre de casser tous les codes d’accès à quoi que ce soit y compris les banques, comptes bancaires, secrets industriels, bref on va vers un chaos et un pillage généralisés de tous les avoirs du monde. Vous imaginez des maffieux qui prennent possession d’une tour par piratage ( ici c’est la Tour infernale qu’il faut revoir) avec deux mille otages pour exiger une rançon ? Revenir au lingot enterré dans le jardin et être débranché de tout, voilà quel serait l’avenir…
Dois-je vous dire merci mon cher Jean pour cet avenir apocalyptique que vous nous annoncez ? Oui car gouverner, vivre… c’est prévoir, même si en l’occurrence on n’a pas grand chose de possible pour contrer cela, mais je demeure une éternelle optimiste qui fait confiance à l’homme. On a des sacrées têtes, des sacrés amoureux de la France, de l’humanité… on ne se laissera pas faire !