L’édito de Charles Sannat du jour dit tout, très clairement… Ils nous prennent vraiment et de plus en plus pour des cons. Quant à investir dans le logement collectif où « ils » vont mettre n’importe qui et de préférence des familles très nombreuses et pas spécialement bien éduquées… J’en rêvais. Ils l’ont fait.
Christine Tasin
« Nouveau statut du bailleur privé, nouvelle enfumade et échec assuré !! ». L’édito de Charles SANNAT
Mes chères impertinentes, chers impertinents, J’ai rarement vu un dispositif aussi peu pertinent, mal fagoté et aussi peu incitatif ratant donc d’office son objectif à savoir… dynamiser la construction neuve ou la rénovation ancienne. Ce dispositif est mal né parce que les objectifs sont mauvais et contradictoires. Le législateur veut faire repartir la construction neuve… […]
Mes chères impertinentes, chers impertinents,
J’ai rarement vu un dispositif aussi peu pertinent, mal fagoté et aussi peu incitatif ratant donc d’office son objectif à savoir… dynamiser la construction neuve ou la rénovation ancienne.
Ce dispositif est mal né parce que les objectifs sont mauvais et contradictoires.
Le législateur veut faire repartir la construction neuve… mais il ne veut pas favoriser les méchants « multipropriétaires ».
Or, tout devient tellement compliqué dans l’immobilier, qu’en réalité, nous assistons à l’éviction forcée des « petits propriétaires » au profit des gros multipropriétaires qui sont les seuls à pouvoir suivre les normes, règles, obligations et assumer les risques d’impayés ou de squat.
Le législateur veut relancer la promotion neuve, mais uniquement d’appartements et de logements collectifs. Pas de maison. La maison c’est comme les multipropriétaires, c’est mal. Peu importe que 70 à 80 % des Français souhaitent une maison et pas une cage à lapin dans un immeuble dans une zone super dense avec des voisins insupportables.
Le législateur veut donner un avantage fiscal pour inciter, mais surtout éviter les « effets d’aubaine » ou que le cadeau soit trop gros. Du coup, il faudra pour en bénéficier proposer un loyer du niveau d’un logement social… autant dire que cela ne va pas améliorer le rendement locatif ! Il vous faudra vous engager à louer au minimum 12 ans (à prix très bas) !
L’idée de l’avantage fiscal ici c’est d’amortir une partie du prix du bien chaque année et cet amortissement vous pouvez le déduire dans la limite de 10 000 euros par an maximum, ou 8 000, j’ai lu les deux chiffres et je n’ai rien compris, mais cela ne change rien à la logique de ce qui suit… pour que vous ne gagnez pas trop d’argent, ces 8 ou 10 000 euros que vous allez déduire chaque année, vous les réintégrerez pour payer des impôts sur la plus-value quand vous revendrez… en clair, ce que vous économisez éventuellement maintenant, vous le paierez plus tard au moment de la revente et si les impôts ont augmenté entre temps vous paierez plus que ce que vous aurez économisé !
Vous ne pourrez pas non plus faire de « déficit foncier » …
Vous devrez louer qu’à des gens dont les revenus les rendent éligibles aux logements dits sociaux.
Bref, ce nouveau statut est tellement brillant, tellement séduisant que je pense que la terre entière va nous l’envier.
L’immobilier n’est pas prêt de repartir avec ce genre de mesures qui n’ont d’autre utilité que d’amuser la galerie.
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
298 total views, 298 views today
Mon père a perdu des années de sa vie à se rendre esclave de logements qu’il donnait en location avec beaucoup d’angoisse ramenée dans notre foyer. Il a souvent subi des impayés avec des locataires menaçants, et pour éviter des réprimandes il les laissait partir avec 6 mois de loyers impayés. Un cas social avait fait fuir les locataires de l’immeuble qu’il possédait en dégradant et cambriolant les logements des autres. Jamais, au grand jamais, je ne me lancerai dans de la location ! Autour de moi je vois les logements qui sont proposés aux gens qui gagnent trop pour avoir droit à un logement social. C’est pitoyable pour un loyer extrêmement élevé. Les bailleurs ne peuvent espérer une rentabilité qu’en abusant sur les prix. C’est un frein à la mobilité professionnelle que les nouveaux arrivants dans un secteur géographique n’aient plus grand chose de bien à prendre à bail pour se loger pour une durée courte à moyenne et se trouvent contraints à chercher à acheter – donc payer frais de notaire et impôts sur la vente : 5% désormais !
Bonjour,
Oui, je comprends très bien Maxime pour votre père : ma soeur vient de sortir d’une très, très longue période d’impayés de son studio par une locataire totalement abusive qui la menait en bateau.
Elle était dans une angoisse extrême.
Les livrets A étaient censés financer les logements sociaux, mais qui serait assez fou pour investir là dedans! Ce ne sont plus des logements sociaux mais des cages d’élevage de migrants! Par chez nous, on n’a jamais appelé ces bâtiments « cages à lapins » pour rien!
Avec le risque de reproduire ce qui se passe dans le logement HLM, vous retrouver avec des tribus provenant de l’extérieur, et des quartiers incontrôlables et gangrenés par les narcotrafiquants. Beau projet en effet. La France défigurée.
Je pense que la surpopulation terrestre est responsable de ces prises de position. Avec le Covid ils ont déjà voulu dépeupler et ce n’est pas près de s’arrêter, bien au contraire.
Les problèmes chez nous en France, la surpopulation due à l’émigration sur tous les plans: pratiques, financiers, identitaires …….